AMMINISTRAZIONE CONDOMINI
Per amministrare e gestire i beni comuni di un condominio e per eseguire le delibere dell’assemblea condominiale, si ha bisogno di un amministratore di condominio che ha funzioni esecutive e funge da rappresentante legale dello stesso.
La figura dell’amministratore di condominio non è sempre obbligatoria, lo diventa in quei palazzi dove risiedono più di otto condomini.
L’amministratore di condominio, quindi, è il soggetto incaricato dalla compagine condominiale per occuparsi dell’amministrazione dello stabile, della sua gestione, del rispetto del regolamento condominiale e della tenuta della contabilità.
L’amministratore è legato ai condomini da un rapporto di mandato con rappresentanza (art. 1703 c.c.) ed è il contratto con cui il mandatario (l’amministratore) si obbliga a compiere uno o più atti giuridici per conto del mandante (i condomini).
L’amministratore di condominio soggiace alle regole generali dettate in materia di contratto di mandato, in particolare, nello svolgimento del suo incarico, deve impiegare la diligenza del buon padre di famiglia (art. 1710 c. 1 c.c.).
Ciò premesso, le principali attribuzioni dell’amministratore sono contenute nell’art. 1130 c.c., anche se il regolamento condominiale può contenere ulteriori previsioni al riguardo.
Tutti i provvedimenti adottati dall’amministratore nell’ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i condomini (art. 1133 c. 1 c.c.).
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La capacità di Amministrare nel modo migliore un condominio non è semplice, occorre esperienza, capacità di trattativa, attitudine a intendere esigenze specifiche e competenze di ascolto e dialettica per raggiungere un fine comune.
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Geom. SINOSA Fabrizio
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Geom. SINOSA Fabrizio