La figura del Direttore dei lavori venne regolamentata in Italia dal R.D. n.350/1895 “Regolamento per la direzione, la contabilità e la collaudazione dei lavori dello Stato che sono nelle attribuzioni del Ministero dei lavori pubblici”, abrogato solo nel 1999 dal DPR n.554/1999.
Il Regio Decreto, all’art.3 “Responsabilità del personale preposto ai lavori”, stabiliva che “il direttore dei lavori ha la speciale responsabilità dell’accettazione dei materiali, della buona e puntuale esecuzione dei lavori in conformità al Capitolato di Appalto ed al successivo contratto.
Ti premetto che, la scelta di un direttore lavori preparato, sicuro e senza peli sulla lingua è una tassello fondamentale per la buona riuscita di una ristrutturazione. Questa figura, verificherà le lavorazioni dell'impresa, controllerà i tempi e i materiali e, non essendo tutto prevedibile in sede progettuale, prenderà delle decisioni importanti. Ricordati che, se le imprese ti vogliono "fregare", hanno solo l'imbarazzo della scelta. Quindi, un tecnico "leggerino" potrebbe essere facilmente raggirato.
Ci tengo a precisare che la stragrande maggioranza delle imprese è costituita da persone oneste, ma un controllo rigido e inflessibile è un requisito indispensabile per la direzione lavori.
Quali sono i compiti e le responsabilità del direttore lavori?
Il direttore lavori deve essere un Professionista, iscritto al relativo albo professionale.
Quali sono le mansioni del direttore lavori:
controllare e vigilare sui lavori Compito primario è la verifica che le opere vengano eseguite a regola d’arte ed in conformità al progetto e al contratto d'appalto firmato tra la committenza e la ditta appaltatrice prima dell'inizio lavori.
coordinare, supervisionare le attività di cantiere, ed interloquire con l’esecutore
Il coordinamento delle lavorazioni, il rispetto del cronoprogramma e il controllo degli ingressi al cantiere sono tutte mansioni fondamentali.
controllare e redigere il giornale dei lavori
E' una sorta di diario in cui viene indicato tutto quello che succede nel cantiere.
accettare i materiali e le forniture
Effettua un controllo quantitativo e qualitativo dei materiali e delle specifiche fissate nel contratto d'appalto.
verificare le imprese
In corso lavori effettua periodicamente il possesso e la regolarità della documentazione delle imprese.
ordinare una sospensione
Qualora circostanze speciali impediscano che i lavori procedano, ne ordina la sospensione.
redige i SAL
Redigere gli stati di avanzamento dei lavori ed emettere i relativi certificati di pagamento.
Quando è obbligatorio il Direttore lavori?
Il direttore lavori non è sempre obbligatorio. Difatti, per le opere "minori" la legge non lo richiede.
Il tecnico è obbligatorio per gli interventi che prevedono il deposito della SCIA o del Permesso a costruire. Per gli altri interventi è fortemente consigliato. Pagare un occhio esperto, può rivelarsi un ottimo investimento.
Quanto costa il Direttore lavori?
Come puoi immaginare, la parcella di un direttore lavori difficilmente può basarsi su un costo orario o un prezzo fisso. Un tecnico potrebbe preventivarti un compenso fisso solo nel caso di piccoli lavori.
Di solito, il compenso è stabilito su una percentuale del costo dei lavori. La percentuale standard varia tra il 4% e il 6% del costo dell'opera e può arrivare anche a 8%-10%.
Un consiglio che mi preme darti è di non affidarti assolutamente a tecnici che offrono prestazioni a prezzi stracciati. La benzina e il tempo hanno un costo e a nessuno piace lavorare gratis o addirittura a rimessa. Il prezzo basso potrebbe essere sintomo di poca stima di sè stesso del direttore lavori.
Sul cantiere, se una persona non crede in sè, immaginiamo come l'impresa possa ascoltare le sue direttive. Oppure, ancora peggio, il tecnico svolgerà il lavoro con negligenza e senza nemmeno effettuare i sopralluoghi necessari.
La ditta, senza un controllo e una guida potrebbe, non essendo edotta in termini normativi o di approccio progettuale, improvvisare e fare dei veri e propri disastri oppure approfittarne ed installare prodotti scadenti. Inoltre, la ditta potrebbe caricarti lavorazioni non preventivate.
Geom. SINOSA Fabrizio
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